A la recherche d'un kot : comment éviter le flop !

La recherche d'un logement pour étudiant, appelé le plus couramment kot, est parfois semée d'embûches. Ces quelques informations utiles pourront peut-être t'aider et t'éviter des désagréments en cours de location.

Tu cherches un logement
Plusieurs services peuvent t'aider dans ta recherche :

• les résidences universitaires offrent un grand nombre de logements réservés aux étudiants inscrits à l'université,
• certaines hautes écoles proposent des offres de logements particuliers,
• de nombreux centres Infor Jeunes gèrent un service logements étudiants. Tu trouveras leurs coordonnées sur www.inforjeunes.be ou en appelant le 070/233.444

Tu es sur le point de signer
Tu dois savoir qu'il n'y a pas de législation précise applicable aux kots d'étudiant.
Lorsque le logement ne constitue pas ta résidence principale, il existe ainsi une certaine liberté pour définir les conditions de location. Une fois acceptées, elles engagent le propriétaire et l'étudiant locataire.
Avant de t'engager, une visite minutieuse du kot doit doit te permettre d'avoir une idée précise de l'état du logement et de te rendre compte d'éventuelles imperfections : taches d'humidité, sécurité de l'installation électrique, propreté des sanitaires, état des chassis (qui peuvent conditionner par exemple la consommation de chauffage),...
Si le logement est en cours de rénovation, il est utile de savoir si les travaux seront terminés au moment de l'entrée dans le logement. En cas de doute, il est important de prévoir une clause d'annulation du bail liée à l'achèvement des travaux.

Tu dois être attentif à :

• obtenir un contrat de location écrit;
• verser une caution (garantie) locative sur un compte bloqué. Si elle est payée de main à main, réclame un reçu;
• s'il n'y a pas d'état des lieux, n'accepte pas la clause précisant par exemple que tu reçois le logement en parfait état et t'engage à le restituer dans le même état;
• si des charges locatives sont prévues, il convient de préciser à quoi elles correspondent et comment elles sont déterminées;
• à l'existence éventuelle d'un règlement d'ordre intérieur qui peut contenir des conditions particulières à la location;
• en cas d'abandon des études en cours d'année, l'étudiant doit généralement (sauf accord à l'amiable) payer le loyer jusqu'au terme du contrat. Il peut donc être utile de négocier avec le propriétaire une clause de rupture anticipée de bail;
• être attentif à la durée de location (10 ou 12 mois?), à la possibilité ou non d'occuper le logement durant les week-ends, les jours fériés, les vacances scolaires;
• te procurer une assurance risques locatifs (pas obligatoire, mais vivement conseillée. Certains centres Infor Jeunes peuvent t'en proposer à un prix très intéressant).
  

Tu rencontres un problème
En cas de désaccord, seul le juge de paix peut trancher. Avant d'introduire une requête auprès du juge de paix, il est toujours conseillé - que l'on soit propriétaire ou étudiant-locataire - d'essayer d'amener l'autre partie à remplir ses obligations.
Dans tous les cas, lis attentivement le bail entièrement avant de t'engager.

Sources:
Fiche Infor Jeunes : Louer un kot.

Editeur responsable:JL. BOUQUELLE - 6, rue Saint-Martin - 7500 Tournai